2024.10.27
初心者向け：住宅ローン手続きの流れと必要書類まとめ
こんにちは。
スマイルホームの水口です。
スマイルホームでは千歳市・恵庭市で注文住宅、リフォーム、リノベーションを行っている会社で、子育てママを応援する家づくりとしてデザインと家事動線、性能を重視し、長きにわたり愛着を持ち続けることができる住宅をお施主様と一緒に作り上げます！
今回は「初心者向け：住宅ローン手続きの流れと必要書類まとめ」についてお話いたします。
住宅ローン手続きの基本的な流れ
住宅ローンを利用する際、手続きの流れを把握しておくことでスムーズに進められます。以下は一般的な手続きのステップです。
1. 事前審査（仮審査）
住宅ローンの第一歩は事前審査を受けることです。金融機関に仮審査を申し込み、自分がどれだけの借入が可能かを確認します。
- 目的: 借入可能額の確認、物件探しの予算設定
- 必要書類:
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 年収確認書類（源泉徴収票または確定申告書）
2. 物件の選定と契約
事前審査を通過したら、物件を選び、売買契約または建築請負契約を結びます。この際、手付金の支払いが発生することが一般的です。
- 契約書の内容を確認
重要事項説明書や契約書をしっかり読み込み、不明点は担当者に質問しましょう。
3. 本審査の申し込み
物件が決定したら、正式に住宅ローンの本審査を申請します。本審査では、仮審査よりも詳細に収入や信用情報が審査されます。
- 必要書類:
- 仮審査で提出した書類
- 物件に関する書類（不動産売買契約書、建築請負契約書など）
- 登記簿謄本または評価証明書
- 頭金の入金証明書
4. 融資契約の締結
本審査に通過したら、金融機関との間で正式な融資契約を結びます。この際、契約内容を確認し、署名・押印を行います。
- 重要ポイント:
契約時に金利の確認を行い、固定金利・変動金利の選択が適切か再度確認してください。
5. 融資実行と物件引き渡し
融資が実行されると、売主または建築会社に対して代金が支払われます。その後、物件の引き渡しが行われます。
- 必要手続き:
- 火災保険の加入
- 登記手続きの完了
住宅ローン手続きに必要な書類一覧
手続きの各ステップで求められる書類を事前に準備しておくことで、スムーズに進められます。以下に主な必要書類をまとめました。
本人確認書類
- 運転免許証またはパスポート
- 健康保険証
収入関連書類
- 源泉徴収票（会社員の場合）
- 確定申告書（自営業の場合）
- 直近の給与明細書
物件関連書類
- 不動産売買契約書または建築請負契約書
- 重要事項説明書
- 登記簿謄本または登記識別情報
その他
- 頭金の入金証明書
- 住民票（全員分）
- 印鑑証明書
スマイルホームがお手伝いします！
住宅ローンの手続きは複雑に感じるかもしれませんが、流れを理解し、必要書類を準備すれば安心して進めることができます。スマイルホームでは、お客様の住宅ローン手続きがスムーズに進むよう、サポート体制を整えています。
家づくりでお困りのことありましたらお気軽にご連絡ください♪
本日はここまでとなります。
ありがとうございました。