「家計にやさしい住宅ローン返済計画の立て方！無理なく安心なマイホーム購入を目指そう」 | 北海道千歳市で新築注文住宅なら株式会社スマイルホームへ|当社社長によるブログをご紹介します。

住宅ローンの返済計画が重要な理由

住宅ローンは長期間にわたって返済が続くため、無理なく支払いを続けられる計画を立てることが大切です。無理なローンを組んでしまうと、家計が圧迫され、将来的に生活の質を落とさざるを得ないことも…。

そこで、今回は「家計にやさしい住宅ローン返済計画」の立て方について、重要なポイントを解説していきます！

① まずは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」を考える

住宅ローンを組む際、多くの人が「いくらまで借りられるか」を基準に考えがちですが、**大切なのは「いくらなら無理なく返せるか」**です。

💰 適正な返済負担率とは？

**返済負担率（年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合）**を目安に、適切な借入額を決めましょう。

🔹 理想的な返済負担率

• 20～25％以内が安心（家計にゆとりを持たせる）
• 30％を超えると負担が大きくなる（教育費・生活費が圧迫される可能性あり）

💡 目安計算例（年収500万円の場合）

家計に無理のない返済計画を立てるために、まずは「手取り収入の中で無理なく払える金額」をしっかりシミュレーションしましょう。

② 金利タイプの選び方

住宅ローンの金利は、返済計画を立てる上で重要なポイントです。

💡 家計を安定させるなら固定金利が安心
→ 毎月の支払額が変わらないため、長期のライフプランを立てやすい！

③ 頭金を活用して返済負担を軽減する

住宅ローンの負担を減らすためには、「頭金を増やす」のも有効な手段です。

頭金のメリット

✅ 借入額が減るため、月々の返済負担が軽減される
✅ 住宅ローンの総支払額（利息）が減る
✅ 審査が通りやすくなる

頭金の目安

• **物件価格の10～20％**が理想
• 頭金なしのローンも可能だが、毎月の負担が増える点に注意

④ 繰り上げ返済を活用して総支払額を減らす

繰り上げ返済とは、余裕資金ができたときにローンの一部を前倒しで返済し、利息の負担を減らす方法です。

繰り上げ返済の種類

✅ 期間短縮型：返済期間を短縮し、総利息を大幅に削減
✅ 返済額軽減型：毎月の返済額を減らして家計の負担を軽くする

💡 おすすめの活用タイミング

• ボーナス時に一部を繰り上げ返済に回す
• 子どもの教育費がかかる前にまとめて返済する

⑤ 住宅ローン控除をフル活用する

住宅ローンを賢く活用するためには、住宅ローン控除も忘れてはいけません！

住宅ローン控除とは？
✅ 年末の住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除される制度
✅ 控除期間は最大13年間（条件による）
✅ 夫婦でペアローンを組めば、それぞれ控除が受けられる

💡 住宅ローン控除を受けるためのポイント

• 確定申告を忘れずに！（1年目は確定申告が必要）
• 長期優良住宅なら控除の恩恵が大きくなる

まとめ：無理のない住宅ローン返済計画を立てるために

住宅ローンの返済計画を立てる際は、以下のポイントを意識しましょう！

✅ 「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で計画する
✅ 返済負担率は20～25％以内に抑える
✅ 固定金利か変動金利か、自分のライフプランに合った金利を選ぶ
✅ 頭金をしっかり用意して、借入額を減らす
✅ 繰り上げ返済を活用して、総支払額を削減する
✅ 住宅ローン控除をフル活用し、節税を意識する

無理なく計画的な住宅ローンを組み、安心してマイホームを手に入れましょう！

家づくりでお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください♪