転職予定だけど、住宅ローンは大丈夫？
「転職を考えているけど、住宅ローンは組めるの？」
「転職後の勤続年数が短くても審査に通る？」
転職が決まっている、または転職を考えている方にとって、住宅ローンの審査が通るのか不安になりますよね。
一般的に、住宅ローンの審査では**「安定した収入」と「勤続年数」**が重視されるため、転職直後や転職予定の人は厳しく見られることがあります。
しかし、最近の金融機関の審査傾向を見ると、転職後でも住宅ローンを組める可能性は十分にあります！
今回は、転職予定の方が住宅ローンを組む際のポイントと最新の審査傾向について解説します。
① 住宅ローン審査で重視されるポイント
住宅ローンの審査では、以下のポイントが重視されます。
✅ 安定した収入があるか（転職による年収の変動はどうか）
✅ 勤続年数が長いか（転職直後でも審査が通る場合もある）
✅ 雇用形態（正社員・契約社員・自営業）
✅ 過去のクレジット履歴や借入状況
✅ 返済負担率（収入に対する住宅ローンの返済額の割合）
💡 最近の審査傾向
- 転職後1年以上の勤務が理想だが、転職直後でも通るケースが増えている
- 転職によって収入が増える場合、審査が比較的通りやすい
- 同業種での転職なら、勤続年数が短くても評価されやすい
② 転職予定でも住宅ローンを組むためのポイント
🔹 転職前に住宅ローンを申し込む（最も有利な方法）
転職前でまだ現在の職場に在籍しているなら、転職前に住宅ローンの審査を受けるのが最もスムーズです。
✅ 金融機関の審査は、現在の勤務先の収入を基準に行われる
✅ 転職後の不確定要素が少ないため、審査通過の可能性が高い
💡 対策
- 転職が決まっていても、ローン審査は現在の職場で申し込む！
- 内定通知を受ける前に住宅ローンの事前審査を済ませる！
🔹 転職直後でも住宅ローン審査を通す方法
転職直後でも、以下のようなケースでは審査が通る可能性があります。
✅ 同業種での転職である（キャリアアップとみなされる）
✅ 転職によって収入が増えている（年収UPの証明ができる）
✅ 転職先が大手企業や公務員など、安定性の高い職種である
💡 対策
- 転職後の給与明細を3ヶ月以上用意する（安定した収入を示す）
- 転職前の年収を証明できる書類（源泉徴収票）を用意する
- 金融機関によって審査基準が異なるため、複数の銀行を比較する
🔹 転職予定の人が利用しやすい住宅ローンの選び方
金融機関によっては、転職者に比較的寛容な住宅ローン商品もあります。
| 住宅ローンの種類 | 転職予定者向けの特徴 |
|---|---|
| フラット35 | 勤続年数の基準が緩く、転職直後でも申し込みやすい |
| ネット銀行系住宅ローン | 勤続年数よりも年収や信用情報を重視するケースが多い |
| 地方銀行の住宅ローン | 審査基準が比較的柔軟で、個別対応が可能なことがある |
💡 おすすめの対策
- 「フラット35」は勤続年数が短くても審査が通りやすい！
- ネット銀行は勤続年数よりも「返済負担率」や「信用情報」を重視！
③ 転職予定者が審査に通りやすくするための準備
1️⃣ 信用情報（クレジット履歴）を確認する
✅ 過去に延滞がないかチェック！（CICで個人信用情報を確認）
✅ クレジットカードのリボ払いや消費者金融の借入がある場合は整理する
2️⃣ 住宅ローン審査前に大きな借入をしない
✅ 転職前後に新たな借入（車のローン・カードローンなど）をしない！
3️⃣ 事前審査を活用する
✅ 金融機関によって審査基準が異なるため、複数の銀行で事前審査を受ける
まとめ：転職予定でも住宅ローンは組める！最新の審査対策
🔹 転職前なら、転職前に住宅ローンを申し込むのがベスト！
🔹 転職後でも、収入が増える＆同業種転職なら審査が通りやすい！
🔹 「フラット35」やネット銀行系住宅ローンは、勤続年数が短くても申し込み可能！
🔹 信用情報を整理し、無駄な借入を控えることで審査を有利に！
転職予定の方でも、適切な準備をすれば住宅ローンを組むことは可能です！
自分の状況に合った住宅ローンを選び、理想のマイホームを手に入れましょう！
家づくりでお困りのことありましたら、お気軽にご相談ください♪