2025.04.15
親から相続した古家を北広島で再活用する建て替え術｜空き家を資産に変える住まいの再生法
こんにちは。
スマイルホームの水口です。
スマイルホームでは千歳市・恵庭市で注文住宅、リフォーム、リノベーションを行っている会社で、子育てママを応援する家づくりとしてデザインと家事動線、性能を重視し、長きにわたり愛着を持ち続けることができる住宅をお施主様と一緒に作り上げます！
今回は「親から相続した古家を北広島で再活用する建て替え術」についてお話いたします。
■ 実家を相続したけれど、どうすればいいかわからない…
「親から家を相続したけど、住む予定はない」
「古くて使えないし、売るにも難しい」
「でも放置するのは気が引けるし…」
北広島市でも、このようなお悩みを抱える方が増えています。
実は“相続した古家”こそ、上手に活用すれば「住まい」としても「資産」としても再生できるチャンスなのです。
■ 放置リスクを避けるためにも「早めの行動」がカギ
古家を放置すると…
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固定資産税や管理コストだけがかかる
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雪害や倒壊リスクで近隣トラブルに
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北広島市の「特定空き家」に指定されると税金が増額されることも…
➡ 実家の価値を失わないうちに、活用方法を考えることがとても大切です。
🏠 再活用の選択肢は主に3つ
✅ ① リフォームして賃貸・セカンドハウスに
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比較的築年数が浅く、構造がしっかりしていればリフォーム向き
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断熱性能や水まわりの更新で住み心地アップ
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北広島は自然が多く、セカンドライフや趣味の拠点として活用する方も増えています
✅ ② 建て替えて自宅として住む
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古家を解体し、新たに平屋や二世帯住宅を建築
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固定資産税の軽減制度や補助金の対象になる場合あり
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「実家の土地を有効活用したい」「雪の少ない場所に住みたい」方におすすめ
➡ 土地代ゼロ＋建築だけで済むため、コスパが良いのもメリット！
✅ ③ 建て替えて売却・貸出用住宅に
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小さめの住宅を建てて賃貸用・戸建て販売用として活用
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築浅物件は資産価値が高く、借り手・買い手がつきやすい
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「相続不動産を負動産にしない」ための選択肢にも
■ 北広島市の補助制度や再建築制限にも注意
北広島市では、状況によって以下のような制度が活用できることがあります。
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【建て替え】での固定資産税軽減（最大3～5年半額）
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【断熱性能が高い住宅】への補助制度（ZEH等）
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【空き家活用支援制度】の対象になる可能性もあり
また、古い住宅地では**「再建築不可」や「建ぺい率の制限」**により、建て替えが制限されることもあるため、事前の確認がとても重要です。
■ スマイルホームがご提供できるサポート
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現地調査＆土地の法規制確認（再建築可否など）
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解体・設計・建築のトータル相談
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リフォーム vs 建て替えの比較提案
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相続手続きや名義変更の相談先のご紹介
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賃貸や売却の戦略立案サポート（必要に応じて）
家づくりでお困りのことありましたらお気軽にご連絡ください♪
本日はここまでとなります。
ありがとうございました。