2025.04.27
札幌の住宅密集地で建て替える！設計と隣家対策の工夫｜快適な暮らしとご近所トラブルを防ぐ秘訣
こんにちは。
スマイルホームの水口です。
スマイルホームでは千歳市・恵庭市で注文住宅、リフォーム、リノベーションを行っている会社で、子育てママを応援する家づくりとしてデザインと家事動線、性能を重視し、長きにわたり愛着を持ち続けることができる住宅をお施主様と一緒に作り上げます！
今回は「札幌の住宅密集地で建て替える！設計と隣家対策の工夫」についてお話いたします。
■ 住宅密集地での建て替えは“工夫と配慮”が成功のカギ！
札幌市内でも特に中央区・東区・豊平区・白石区などの市街地では、隣家との距離が非常に近い「住宅密集地」が多く見られます。
こうしたエリアで建て替える際には、
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日当たりや風通しが確保しづらい
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隣家とのプライバシーが気になる
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工事中の騒音・振動などでトラブルになりやすい
といった、密集地ならではの課題があるため、設計や工事計画に工夫が求められます。
✅ 設計でできる！住宅密集地の建て替え“3つの工夫”
① 採光と通風を工夫して快適な室内に
隣家が迫っていても、上から光を取り入れる設計や風の通り道をつくる間取りで快適な空間が実現できます。
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吹き抜け＋高窓（ハイサイドライト）
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中庭や坪庭を設けて、光と風の通り道を確保
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2階リビング＋天窓で自然光を最大限活用
➡ 限られた空間でも、明るく開放的な家になります！
② 隣家との“視線トラブル”を防ぐ間取り配置
「お風呂の窓が隣と向かい合っていて気まずい…」
「ベランダが丸見えで落ち着かない…」
そんな声も多いですが、設計次第でしっかり解決できます。
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窓の高さや配置を工夫して視線がぶつからない設計
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すりガラスやルーバー付きの窓で採光とプライバシーを両立
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ベランダには目隠しフェンスや格子ルーバーで快適さをキープ
➡ 家族のプライバシーとご近所への配慮、どちらも大切にできます。
③ 工事計画から“ご近所配慮”を意識する
住宅密集地での建て替えは、工事中のトラブル予防も大切なポイントです。
スマイルホームでは…
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着工前に近隣住民への丁寧なご挨拶とご説明を実施
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騒音・振動・資材搬入の時間帯に配慮した工事計画
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境界トラブルを防ぐために正確な測量と設計の提示
➡ 家が建つ前から「信頼されるご家族づくり」が始まっています。
🏠 実例紹介：札幌市中央区・M様邸（敷地約23坪）
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隣家と50cmしか空いていない敷地での建て替え
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2階リビング＋トップライトで明るさを確保
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隣接する窓の位置をすべて避けた設計でトラブルゼロ
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工事中の連絡ノートを活用し、近隣からの評価も高かったとのこと
「狭くても明るくて、風が通る家になって感動しました！」と喜びの声をいただきました。
■ まとめ：密集地でも“あきらめない設計”が大切
札幌の住宅密集地では、「土地が狭いから…」「隣が近いから…」と建て替えをためらう方も多いですが、設計と配慮次第で、快適で長持ちする住まいがしっかり実現できます！
スマイルホームでは、札幌市内の土地特性や法規制に対応した設計に加え、
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採光・通風の工夫
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プライバシー配慮の間取り設計
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近隣トラブルを防ぐ工事計画・対応
までトータルでサポートいたします。
家づくりでお困りのことありましたらお気軽にご連絡ください♪
本日はここまでとなります。
ありがとうございました。